Thủ tục ủy quyền mua bán nhà đất

Thủ tục ủy quyền mua bán nhà đất

thu tuc quyen mua nha dat
Thủ tục ủy quyền mua bán nhà đất

Căn cứ điều 18 Nghị định 04/2013/NĐ-CP ngày 7-1-2013 của Chính phủ, việc ủy quyền để chuyển quyền sở hữu, quyền sử dụng bất động sản phải được lập thành hợp đồng ủy quyền. Như vậy, chỉ những người được ủy quyền tại hợp đồng ủy quyền mới có được quyền nhân danh bên ủy quyền thực hiện những công việc theo đúng nội dung những gì đã được ủy quyền.

Theo đó , nếu hai bên sau khi thỏa thuận thành công và bên A là chủ sở hữu quyền sử dụng bất động sản ( nhà đất ) đồng ý ủy quyền cho bên B thì :

Phải làm thủ tục công chứng ủy quyền , giấy ủy quyền nhà đất có xác nhận của địa phương

1. Giấy tờ của bên ủy quyền cần phải cung cấp :

a. Trong trường hợp người ủy quyền  là hai vợ chồng thì phải trình bày các loại giấy tờ :

Chứng minh thư ( CMT ) hoặc hộ chiếu ( nếu có ) của vợ và chồng

Hộ khẩu thường trú ( bản gốc ) của bên ủy quyền ( cả vợ lẫn chồng )

Giấy đăng kí kết hôn ( hoặc giấy tờ xác minh quan hệ hôn nhân ) của người ủy quyền

Các loại giấy chứng nhận quyền sở hữu tài sản có liên quan ( nhà đất , xe cộ .v.v.. )

Hợp đồng ủy quyền chính thức có nội dung ủy quyền lại cho vợ hoặc chồng .

 

2. Đối với trường hợp người ủy quyền là cá nhân thì phải đáp ứng được các yêu cầu :

Phải xuất trình được giấy chứng minh nhân dân hoặc hộ chiếu của bên nhận ủy quyền

Phiếu yêu cầu công chứng ( nên liên hệ với cơ quan địa phương gần nhất để được trợ giúp ) . Ngoài ra còn phải có được hộ khẩu thường trú của bên nhận được ủy quyền .

 

Có thể bạn đang cần tìm hiểu thêm về :


 

Sau đây sẽ là từng bước về trình tự làm thủ tục công chứng nhà đất

Bước 1 : Người yêu cầu công chứng tập hợp đầy đủ tất cả các loại giấy tờ theo hướng dẫn rồi nộp tại phòng tiếp nhận hồ sơ ( có kèm theo bản photo và  cả bản gốc để đối chiếu )

Hồ sơ photo có thể nộp trực tiếp, Gửi Fax, Email hoặc có thể yêu cầu nhận hồ sơ, tư vấn tại nhà

 

Bước 2: Bộ phận tiếp nhận hồ sơ sẽ kiểm tra hồ sơ đã nhận và so sánh với các điều kiện công chứng, nếu thấy đủ điều kiện thì lúc đó bộ phận này sẽ nhận hồ sơ, nhưng nếu thiếu một trong các loại giấy tờ liên quan thì sẽ yêu cầu bổ sung hoặc từ chối tiếp nhận bởi vì không đủ điều kiện công chứng theo Luật định.

 

Bước 3: Ngay sau khi đã nhận đủ hồ sơ, bộ phận nghiệp vụ sẽ tiến hành soạn thảo hợp đồng theo giao dịch ( trong thời gian khoảng từ 30 – 45 phút ). Hợp đồng, giao dịch sau khi soạn thảo xong  sẽ được chuyển sang cho bộ phận thẩm định nội dung, thẩm định kỹ thuật để rà soát lại,  và sau đó sẽ chuyển cho các bên đọc lại cho đến khi nội dung chính xác .

Bước 4: Các bên sau khi đã đọc lại, nếu không có yêu cầu chỉnh sửa thì sẽ ký/điểm chỉ vào từng trang của hợp đồng chuyển nhượng , ủy quyền nhà đất ( theo hướng dẫn ). Công chứng viên sẽ ký sau đó để chuyển sang bộ phận đóng dấu, lưu và trả hồ sơ.

Bước cuối cùng : Người yêu cầu công chứng hoặc một trong các bên nộp lệ phí, thù lao công chứng, nhận các bản hợp đồng, giao dịch đã được công chứng tại quầy thu ngân, trả hồ sơ và kí tên xác nhận hồ sơ hoàn tất .

 

Bài viết liên quan :

  1. Mẫu hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất
  2. Đơn xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
  3. http://dbd.vn/thu-tuc-phap-ly

Trả lời

Thư điện tử của bạn sẽ không được hiện thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *

Bạn có thể sử dụng các thẻ HTML và thuộc tính sau: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <strike> <strong>