Khách hàng hỏi :
Hiện tại tôi đang có khu đất nông nghiệp diện tích 210m2. Vị trí đất thuộc khu dân cư, nay tôi muốn chuyển lên thành đất thổ cư thì phải cần những thủ tục gì !
Giá tiền chuyển lên thổ cư 1m2 hiện tại là bao nhiêu? Tôi có nghe nói là đất của tôi chỉ được chuyển lên thổ cư khi gia đình tôi thuộc diện hộ nông nghiệp, như vậy có đúng không? Xin chân thành cảm ơn!
Những thủ tục cần thiết khi chuyển sang đất thổ cư
Trả lời :
Theo hiệp định thẩm quyền của nhà nước thì cho phép chuyển từ đất nông nghiệp sang thành đất thổ cư, đất ở :
- Đất đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nông nghiệp theo đúng pháp luật.
- Đất xin chuyển nằm trong quy hoạch sử dụng đất thổ cư hoặc quy hoạch xây dựng trong khu dân cư đã được cơ quan nhà nước thẩm quyền phê duyệt.
- Diện tích đất xin chuyển phải nằm trong hạn mức đất ở do UBND tỉnh quy định (150-400m2… tùy vùng, miền, địa phương).
- Người có yêu cầu phải làm đơn chuyển sử dụng đất có xác nhận của UBND phường nơi có đất.
- Đối với hộ gia đình, cá nhân chuyển từ đất nông nghiệp sang đất ở thì thu tiền sử dụng đất bằng : mức chênh lệch giữa thu tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở với thu tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp.
Thủ tục chuyển sang đất thổ cư – Giá tiền chuyển lên thổ cư 1m2 hiện tại bao gồm :
- 1m2 đất ở giá là : 1 triệu 400 ngàn đồng.
- 1m2 đất nông nghiệp giá là : 400 ngàng đồng.
- Mức chênh lệch giá là : 1 triệu đồng.
Nếu được cho chuyển 60m2 đất nông nghiệp sang đất thổ cư, đất ở thì phải đóng tiền chuyển mục đích sử dụng đất là: 1.000.000đ x 60 = 60.000.000đ.
Nội dung liên quan :